Category: อสังหาริมทรัพย์

ผมเองเคยบอกไปหลายหนเกี่ยวกับเทคนิกการประกาศขายคอนโดให้ขายได้นั้นผู้ประกาศขายคอนโดควรที่จะเตรียมรูปภาพและข้อมูลต่างๆ ให้พร้อมเพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อหรือผู้ที่สนใจแต่ก็ยังมีผู้ที่คิดจะประกาศขายคอนโดหลายท่านสอบถามกลับมาว่าของพวกนี้นั้นมันจำเป็นด้วยหรือซึ่งต้องบอกเลยครับว่าจำเป็นแถมยังจำเป็นมากอีกด้วย ลองคิดกันดูเล่นๆ แบบง่ายๆ เลยนะครับถ้าหากเราจะซื้อของอะไรสักชิ้นหนึ่งที่มีมูลค่าหลักแสนเรื่อยไปจนกระทั่งถึงหลายๆ แสนบาทเราจะซื้อหรือจ่ายเงินโดยที่ไม่ดูของเลยหรือครับว่าของนั้นมีรูปร่างลักษณะหรือสภาพเป็นอย่างไร อย่างน้อยที่สุดก็ควรที่จะมีภาพของสิ่งๆ นั้นให้เราดูเพื่อประกอบการตัดสินใจบ้างก็ยังดีซึ่งก็แบบเดียวกันกับคอนโดนั่นแหละครับหากเรามีภาพทุกด้าน ทุกซอก ทุกมุม ของคอนโดที่เราคิดจะขายให้ผู้ที่สนใจดูเขาเองก็จะสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้นทำให้การขายของเราเป็นไปได้ด้วยความสะดวกรวดเร็วซึ่งก็รวมไปถึงบรรดาข้อมูลต่างๆ ที่จำเป็นของคอนโดนั้นๆ อีกด้วยเพราะจะทำให้ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาสอบถามข้อมูลกลับมาอีกเว้นแต่จะสนใจมากๆ และต้องการข้อมูลโดยละเอียดเท่านั้น ทั้งหมดที่กล่าวมานี้คือเหตุผลที่ว่าทำไมเราจึงต้องมีภาพและข้อมูลที่ชัดเจนในการประกาศขายคอนโดซึ่งเมื่อรู้อย่างนี้แล้วอย่างช้าครับ เร่งปรับปรุงโปรไฟล์ของประกาศขายคอนโดของเราใหม่ให้ถูกต้องเพื่อที่ว่าจะได้มีโอกาสขายคอนโดได้มากขึ้นนั่นเอง

เพื่อนๆ รู้ไหมครับว่าคอนโดมีเนียมเดี๋ยวนี้ห้องหนึ่งๆ ราคาไม่ถูกเลยนะครับดูอย่างง่ายๆ เลยราคาสำหรับคอนโดมิเนียมที่ไม่โด่งดังมาก ขนาดพื้นที่ไม่ถึง 30 ตารางเมตรราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 900,000 บาทเป็นต้นไปและหากเป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงแล้วล่ะก็ห้องหนึ่งอย่างต่ำก็เกือบๆ 2 ล้านบาทนั่นแหละครับ เป็นอย่างไรครับราคาเอาเรื่องพอดูไหม                สาเหตุที่คอนโดมิเนียมต่างๆ มีราคาแพงเช่นนี้ก็เนื่องจากว่าคอนโดมิเนียมเหล่านั้นส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่บริเวณใจกลางเมืองหรือย่านธุรกิจที่มีราคาที่ดินแพงอยู่แล้วดังนั้นเมื่อคำนวณราคาห้องต่อยูนิตแล้วจึงมีราคาแพงหรือราคาสูงตามไปด้วย นอกเหนือไปจากสถานที่ตั้งที่เป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมมีราคาสูงแล้วชื่อเสียงของผู้สร้างหรือเจ้าของโครงการก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เป็นตัวกำหนดราคาของคอนโดมิเนียมเพราะหากผู้สร้างหรือเจ้าของโครงการนั้นมีชื่อเสียงในเรื่องของการก่อสร้างคอนโดมิเนียมอยู่แล้วความเชื่อถือของผู้ซื้อก็มักจะมีการบอกต่อๆ กันไปทำให้เจ้าของโครงการสามารถอัพราคาคอนโดมิเนียมของตนได้แต่ถ้าหากเป็นโครงการใหม่ที่ยังไม่มีค่อยมีคนรู้จักหรือยังไม่มีชื่อเสียงสักเท่าไหร่ราคาของคอนโดมีเนียมก็จะไม่ค่อยสูงมากนัก ส่วนปัจจัยสุดท้ายที่ทำให้คอนโดมิเนียมราคาถูกหรือแพงก็คือเรื่องของต้นทุนในการก่อสร้างครับซึ่งหากเป็นคอนโดมีเนียมที่เพิ่งสร้างใหม่โดยทั่วไปแล้วก็มักจะมีราคาแพงกว่าคอนโดมีเนียมที่สร้างเสร็จไว้นานแล้วเพราะเนื่องจากว่าต้นทุนในการก่อสร้างมีราคาสูงกว่านั่นเอง